• zicht op hypotheek
  • 088 9 666 933
  • info@zichtophypotheek.nl
    NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
    • home
    • over ons
      • onze werkwijze
      • dienstverlenings-
        document en
        dienstenwijzer
    • hypotheek advies
      • hypotheekvormen en wetgeving
      • de starterslening
    • Woonze.nl
    • actueel
    • Contact
    ✕

    FinFacts huis & hypotheek

    Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken


    Direct naar:

    1. NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
    2. Woningaanbod met 80% gestegen. Gemiddelde verkoopprijs gedaald.
    3. Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

    NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023

    Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2023

    Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Voor 2023 zijn de bedragen aangepast.


    Hoeveel kost NHG?

    Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt in 2023 net zoveel als in 2022, namelijk 0,6%.


    Hoeveel mag ik lenen?

    De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.

    NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
    Kostengrens20222023
    Kostengrens NHG€ 355.000€ 405.000
    Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder)€ 376.300€ 429.300

    Meer informatie over NHG

    Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
    Nationale Hypotheek Garantie in 2023



    Woningaanbod met 80% gestegen.
     Gemiddelde verkoopprijs gedaald.

    Verkoopprijs 

    De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het derde kwartaal van 2022 met bijna 6% ten opzichte van het tweede kwartaal naar € 425.000. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een stijging (2%). Dit is echter aanmerkelijk minder dan de afgelopen jaren toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.


    Aanbod

    Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80% in het derde kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het derde kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de gematigde ontwikkeling van de verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte en keuze in de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen.Toch is het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (bijna 3 woningen per koper) nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (oktober 2022).


    De belangrijkste conclusies


    • Er worden flink meer woningen te koop aangeboden. 22% meer vergeleken met het tweede kwartaal van 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 80% meer.
    • Ten opzichte van het tweede kwartaal in 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning met bijna 6% naar € 425.000 (€ 448.000). Op jaarbasis is er nog wel sprake van een prijsstijging (2%).
    • De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 8% toegenomen tot gemiddeld € 496.000. Bijna 50% van de nieuwbouw is € 500.000 of duurder.
    • 64% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 3% boven de vraagprijs verkocht. Dit was eerder nog bijna 8%.
    • Het duurt nu gemiddeld 27 dagen voor een woning is verkocht. Dat is 4 dagen langer dan in het tweede kwartaal van 2022. 


    NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023



    Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

    Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd

    Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.

    NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023

    Belastingvrij schenken voor eigen woning

    Extra aflossen? Nieuwe woning? Deze regeling kan van pas komen
    Lees onze blog: Belastingvrij schenken voor eigen woning



    Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

    • Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
      29 januari 2023
      In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
    • Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
      1 januari 2023
      Regelingen om uw woning te verduurzamen, schenken voor een eigen woning wordt (veel) minder aantrekkelijk. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.
    • Geld lenen voor verduurzaming met 0% rente 
      4 november 2022
      Iedere euro die u investeert in de verduurzaming van uw woning verdient u terug, maar wat als u het geld niet heeft voor zo'n investering? Dan kan geld lenen een goede optie zijn. Zeker als u over de lening geen rente hoeft te betalen.

    Zicht op hypotheek


    Persoonlijk


    Betrokken


    Deskundig

    Snel naar



    Onze werkwijze

    Hypotheekvormen

    Contact

    Contactgegevens



    zoh is een Woonze onderneming
    Stationsplein 93
    5211 BM ’s-Hertogenbosch
    088 9 666 933
    info@zichtophypotheek.nl

    © 2022 Alle rechten voorbehouden | Design 2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement